07May
2020

专家观点|2020年楼市会下跌吗? 马光远: 今年房价铁定上涨

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(本文转载自中国质量万里行)

       进入到2020年之后,因为受到疫情的影响各个行业都出现了下滑,特别是房地产行业受到了巨大冲击,不少人都觉得这会是房价下跌的机会,但专家和学者不这么看。例如前几天著名经济学家马光远就公开发表意见称:中国房价铁定上涨!然后就引起了网友们广泛而热烈的讨论。

       马光远支持房价上涨最大的理由就是:银行放水。因为受到这一场风波的影响,国家经济出现了明显的放缓,甚至于一季度全国各大省份只有西藏GDP增速为正,其他30省份GDP增速都变成负数了,所以为了刺激经济发展,接下来一段时间里国家肯定会通过印钞来拉动降价发展。市场上的钱一多,到时候货币贬值,房价自然就会上涨。
       所以如果从这一点来看的话,马光远说房价会上涨也是他的理由,但更大的问题是房价走势并不仅仅是靠货币就能决定的事情,其他例如政策、土地供应、购房者预期都会影响房价走势,而现在来看这些因素都不利好房价,特别是国家政策对房价限制的太厉害了。所以不只是马光远很多其他专家其实都只看到一个方面,例如孟晓苏。

        而且就算房价真的会因为货币贬值的原因出现上涨,购房者也不需要担心,因为这种涨幅是有限的。从中国这几年的物价涨幅来看,每年的CPI价格指数都在2%左右,也就是说光靠货币支撑,房价撑破天也就是每年上涨2%左右。这样的涨幅对于久经风雨的购房者来说完全不是事,相信很多人的工资都会比这个涨幅要高,实际上数据显示,从2008年之后中国的人均工资涨幅高达10%,成为全球第一了。也就是说,在这样的情况下中国居民收入和房价之间的差距会变得越来越小。

        这也是我一直以来的一个观点,那就是在某些城市房价也许会出现小幅度上涨,但因为居民收入也在上涨,而且上涨幅度要比房价涨幅高,所以未来居民买房的难度只会变得越来越小。因此在现在这种行情下,购房者完全没有必要着急买房,就算要买也要跟房东或者开发商多砍点价,反正主动权在购房者自己手里。

        至于专家观点,其实更多的还是在为楼市兜底,所以也不用太在意,买房还是要看自己的需求。

26May
2020

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